környékNyisd meg az appot →

Budapest XII. kerület – Hegyvidék: milyen itt lakni?

Hegyvidék Budapest egyik legzöldebb kerülete: Svábhegy, Normafa, Városmajor. Villák és csendes, dombos utcák, kirándulóhelyek a közelben. Drágább, és sok helyen jól jön egy autó.

Budapest XII. kerület, Hegyvidék
Fotó: Globetrotter19, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
HegyvidékSvábhegyVárosmajor
Nézd meg az itt lakók értékeléseitIngyenes, reklámmentes, regisztráció nélkül is böngészhető
Közbiztonság (2025)Kiemelkedő közbiztonságJóval kevesebb lopás és testi sértés, mint a budapesti átlag
Albérlet átlagos négyzetméterára5560 Ft/m²/hónagyjából annyi, mint a budapesti átlag
Egy 50 m²-es lakás bérleti díjakb. 280 000 Ft/hórezsi nélkül, becslés

Tömegközlekedés

M2 metró (Széll Kálmán tér, a kerület szélén), 59-es és 61-es villamos, fogaskerekű a Széchenyi-hegyre, Gyermekvasút.

Közbiztonság

100 ezer lakosra jutó esetek 2025-ben: 401 lopás (budapesti átlag: 796) és 5 szándékos testi sértés (átlag: 37). Összesen 222 lopás és 3 testi sértés történt a kerületben.

Forrás: Legfőbb Ügyészség, elkövetés helye szerint.

Albérletárak

A XII. kerületben a kiadó lakások átlagos négyzetméterára havi 5560 Ft/m² (2026. október 27.), ez nagyjából annyi, mint a budapesti átlag.

Forrás: negyzetmeterarak.hu, kiadó lakáshirdetések alapján.

Mit mondanak az itt lakók?

A Környékben a XII. kerületet és az utcáit az ott lakók értékelik: mennyire biztonságos este, mennyire csendes éjszaka, milyen tiszta, milyen a közlekedés, vannak-e boltok a közelben, és lehet-e parkolni. Utcánként is látod, hol jó lakni és hol érdemes inkább mást keresni.

Lakói értékelések: XII. kerület

Gyakori kérdések

Biztonságos a XII. kerület?

A Legfőbb Ügyészség 2025. évi adatai szerint a XII. kerületben 100 ezer lakosra 401 lopás és 5 szándékos testi sértés jutott (budapesti átlag: 796, illetve 37). Ez alapján: kiemelkedő közbiztonság. Jóval kevesebb lopás és testi sértés, mint a budapesti átlag. Hogy este milyennek érzik az ott lakók, azt a Környékben a „Közbiztonság este” értékelés mutatja.

Mennyibe kerül egy albérlet a XII. kerületben?

2026. október 27. állapot szerint a kiadó lakások átlagos négyzetméterára a XII. kerületben havi 5560 Ft/m², ami nagyjából annyi, mint a budapesti átlag (5580 Ft/m²). Egy 50 m²-es lakás havi bérleti díja így nagyjából 280 000 Ft, rezsi nélkül.

Milyen a tömegközlekedés a XII. kerületben?

M2 metró (Széll Kálmán tér, a kerület szélén), 59-es és 61-es villamos, fogaskerekű a Széchenyi-hegyre, Gyermekvasút.

Hol olvashatok véleményeket a XII. kerületről?

A Környék appban az itt lakók és az itt lakottak értékelik a kerületet és az utcáit hat szempont szerint, szöveges véleménnyel. Ingyenes, regisztráció nélkül is böngészhető.

További budapesti kerületek